本文摘要：据港交所12月1日透露，保利物业发展股份有限公司，自新三板注销后，进军港股市场取得证监会“盘查”，并通过了港交所上市研讯。

据港交所12月1日透露，保利物业发展股份有限公司，自新三板注销后，进军港股市场取得证监会“盘查”，并通过了港交所上市研讯。广发融资、华泰金融有限公司、农银国际兼任其联席保荐人。

不出意外，保利物业将不会沦为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。事实上，保利在寻求上市的背后，虽东面央企大树、规模优势突显，但也某种程度面对着盈利能力较强、市占率较低等问题。保利物业正试图展开一场服务模式的革命。

东面央企大树在管面积持续增长近年来，江湖上吹一阵房企将物业板块拆分上市之风。无论是今年刚上市的鑫苑服务，还是前两年的雅生活等等，都是母公司挤压，将物业展开合并，并已完成上市这一冲刺。据港交所12月1日透露，保利物业发展股份有限公司通过了港交所上市研讯。

通过上市研讯的保利物业，下一步计划是：于下周集资5亿美元，筹资扣除用作战略投资机会；更进一步拓展电子货币服务；用作升级数字化及智能化管理系统；以及用于运营资金及一般公司用途。对于房企而言，将物业板块拆分在港股上市，成功率相比于A股上市更高，用时更加较短。其次，在房寄居不油炸、增量向存量的转轨期、融资环境趋紧的当下，拆分物业上市可为房企获取又一个融资平台。再者，物业管理行业正处于发展的初期阶段，想象空间极大，物业公司通过上市融资，可更进一步发展壮大规模，提供更好的市场份额，从而沦为房企新的盈利增长点。

从4月11日宣告中止新三板上海证券交易所，到8月6日透露回国港招股书，再行到12月1日港交所通过上市研讯，保利物业仅有用4个月已完成上前。央企保利这棵大树，似乎是保利物业上市的仅次于资本。

在央企背景的护持下，保利物业的在管面积持续增长。根据招股书表明，2016年、2017年 及2018 年12月31日以及2019年6月30日，保利物业的在管面积分别为81.8百万平方米、106.2百万平方米、190.5百万平方米及260.3百万平方米。招股书还表明，截至2019年4月30日，保利物业发展的合约管理面积约371.4百万平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市，在管面积大约1.98亿平方米，在中国管理1177项物业，两项面积皆在国内前五的规模名列。市占率仅有0.9%革命服务模式迫在眉睫月有阴晴圆补，硬币有正反面。

从大的行业环境来看，物业管理公司的行业集中度仍较低，行业市占率也广泛较低。五谷丰登证券研报表明，2018年行业十强市占率为11.4%，百强市占率也严重不足四成。

管理规模最低的彩生活市占率仅有1.7%，近高于龙头房企市占到亲率。研报表明，截至今年上半年，保利物业是全国第四大物业公司，次于绿城物业、碧桂园服务和万科物业，但公司目前市占率仅有为0.9%。并且，尽管保利物业东面央企大树，且规模优势突显，但就种种迹象来看，保利物业的业务仍主要倚赖销售确认、项目储备充份的母公司保利发展的快速增长。

目前，保利物业共计三个业务条线，分别获取物业管理业务、非业主电子货币服务及社区电子货币服务，其中物业管理业务是该公司最重要的收益来源。招股书表明，保利物业2019年前4月物业管理业务收入占到总营收的比例超强七成。而其管理的物业主要由保利发展控股集团(还包括其合营企业及联营企业)研发，其余则由其他物业开发商研发或自若干公共及其他物业的业主获得。

2016年-2018年，由保利发展控股集团研发的物业占到其物业管理扣除收益的98.7%、95.9%和88.6%。不过，保利物业也意识到，过分倚赖母公司的物业管理业务，不是一件好事，它正试图渐渐增加对母公司的倚赖。

尽管此前，保利物业在问媒体“募资后如何拓展规模”时称，公司正处于上市前的静默期，部分问题不方便展开对此。但从招股书表明，保利物业维持对外拓项目。

招股书中提及，截至2019年4月30日保利物业所管面积大约1.11亿平方米来自保利集团，另有大约0.87亿平方米来自外竣项目，两者分别占到总在管面积比例为56.2%和43.8%。除扩展其它业务外，还找到，保利物业还企图革命原先的服务模式。在“资源共享共治分享”理念，“公共服务职能”日益明晰的定位之下，保利物业与政府达成协议合作，在有所不同业态中游针回头线，比如住宅、写字楼、学校、医院、景区、城镇等。11月22日，在2019中国乡长论坛上，保利物业还与来自上海宝山、唐山、沈阳、西安、菏泽等8家城投、文投单位签订战略服务协议。

保利物业总经理吴兰玉回应，保利公共服务将助力政府探寻社会管理新模式，增进城乡人与自然发展，不仅目的“革命”服务模式，还将链接保利整体资源。盈利能力偏弱拖后腿 利润率仍面对上升风险保利物业企图革命服务模式背后，是其持续增长的物业营收。

招股书表明，保利物业2019年前6个月物业管理业务收入占到总营收的比例为64.6%。收益方面，2016、2017、2018年度，以及2019年上半年，保利物业的收益分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元、28.22亿元。但盈利能力偏弱却显而易见。

数据表明，保利物业2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%；同期，公司清净利率仅有为5.8%、6.9%、7.9%。与行业类似于规模公司比起，碧桂园服务清净利率为19.98%，彩生活和雅生活的净利率也分别为14.34%和25.36%。规模占优的保利物业，盈利能力却扯了后腿。

招股书中表明，保利物业的员工成本居于各项成本之首，且总体稳定增长趋势。除去人工本外，分包成本增加也是使得利润率上升的因素。保利物业回应，公司面对各方成本下行压力，还包括但不仅限于：最低工资减少、员工人数减少、节约成本措施生效所须要时间。

“倘按包干制遵守物业管理服务时没能掌控成本，我们可能会遭到亏损，且我们的利润率可能会上升。”保利物业称之为。

并且，物业管理集中度虽然持续提高，但竞争也非常白热化。累计目前，香港上市的物业管理公司数量已约17家，仅有18年及19年两年时间里，就减少了11家(截至2019年11月21日)。2019年，白鱼上市的物业公司高达9家。在拆分上市后的物业公司展现出都算数不俗的情况下，如何在缠斗之中维系自身的优势，调整和填补自己的严重不足，提升市占率、顺利增加对母公司的倚赖等，似乎保利物业无法只是岁月静好、大树好乘凉了，也某种程度只是“革命服务模式”那般非常简单了。

除此之外，还必须警觉的是，“上市不致倒逼集团很快做到大规模，提高利润，掌控成本，把企业拖入拼成速度拼成规模的竞争中来，很更容易忽略服务质量问题，这将不会对企业形象和品牌导致冲击”，恒泰集团旗下物业集团总经理刘俊指出。

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本文摘要：新京报快讯(记者 吴为)12月13日记者从人社部得知，人社部等5部门白鱼实施保证金新规，以确保农民工工资派发。

新京报快讯(记者 吴为)12月13日记者从人社部得知，人社部等5部门白鱼实施保证金新规，以确保农民工工资派发。按照这份文件的规定，工资保证金按工程建设项目合约耗资的一定比例缴存，应以不高于耗资的1.5%，不多达3%。

人社部与住建部、交通部、水利部、人民银行等5部门日前已完成了对《关于更进一步完备工程建设领域农民工工资保证金制度的意见(公开发表印发稿)》(下称“意见”)的意见反馈工作。目前于是以按有关程序对《意见》展开改动完备。《意见》拒绝在建筑市政、交通、水利等工程建设领域全面实施工资保证金制度，要构建所有开建工程项目仅有覆盖面积。

工资保证金按工程建设项目合约耗资的一定比例缴存，应以不高于耗资的1.5%，不多达3%。对同一工程建设项目，工资保证金监管部门不得拒绝企业反复缴存工资保证金。根据《意见》的规定，在同一工资确保金属地首府区域(设区的市)，缴存金额下限应以不得多达500万元。

对缴存企业倒数2年未再次发生拖欠工资不道德的，可减少缴存比例，降幅不高于50%;对倒数3年未再次发生拖欠工资不道德的，可免于缴存工资保证金。对缴存前2年内再次发生过拖欠工资不道德的，工资保证金缴存比例必要提升，增幅不高于50%;对因拖欠被划入明知黑名单的，增幅不高于100%，其提升比例后的缴存金额不不受缴存金额下限容许。人社部涉及负责人讲解，这份《意见》是为更进一步完备农民工工资保证金制度，根据《关于全面管理欠薪农民工工资问题的意见》和《关于清扫规范工程建设领域保证金的通报》，由人社部联合草拟的，拒绝更进一步理顺工资保证金监管职能，明确责任分工，保证规范工资保证金制度工作稳定有序积极开展。

涉及负责人还讲解，为构建农民工工资基本无欠薪，人社部今年明确提出了十条措施，还包括全面推行劳动用工实名制管理、实施按月足额缴纳工资规定、完备工资缴纳监控机制、实施工资保证金制度、创建农民工工资专用账户管理制度、增强劳动确保监察执法人员、充分发挥劳动争议调停仲裁起到、增大对拖欠违法行为的信用惩戒力度、积极开展治欠保支法律援助和普法宣传和实施属地监管责任等。此前，国务院办公厅印发《确保农民工工资缴纳工作考核办法》，从今年起至2020年，对各省(区、市)人民政府及新疆生产建设兵团确保农民工工资缴纳工作实行年度考核。

考核结果分A、B、C三级，考核为C级的将对该省级政府有关负责人展开约谈。

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本文摘要：地产中国网讯 2月20下午，泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米禁售商品房的条件勇夺丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改建项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，住宅部分折算楼面价63395元/平，溢价率约47.7%。

地产中国网讯 2月20下午，泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米禁售商品房的条件勇夺丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改建项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，住宅部分折算楼面价63395元/平，溢价率约47.7%。这是西局旧村改建后转让的第二宗经营性地块，年内还将有两块地相继转让。西局地块现场（纪珂/摄）据理解，在马年北京土地首拍电影中，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平禁售商品房的条件，将西局新年转让的第一宗经营地块收益囊中，溢价率48%，折算楼面价60730元/平米。此次上海证券交易所转让的西局二期地块共计更有了还包括龙湖+葛洲坝+方兴联合体、鲁能、融创、懋源、泰禾等五家房企或房企联合体，除泰禾之外，其它企业也都参与了西局一期地块的竞拍。

最后泰禾以黑马之势力克其他房企，顺利勇夺西局二期地块。据上海证券交易所公告表明，西局二期地块坐落于坐落于丰台区卢沟桥乡富北路北。东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。土地出让面积96390平方米，建筑控制规模170535平方米。

该地块原作合理土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上通过现场竞报禁售商品住房的方式确认竞得人。

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本文摘要：地产中国网讯 3月26日，保利地产公布了2012年年报，期内，构建签下金额为1017.4亿元，同比快速增长38.9%；销售均价为11290元/平方米，与2011年基本持平。

地产中国网讯 3月26日，保利地产公布了2012年年报，期内，构建签下金额为1017.4亿元，同比快速增长38.9%；销售均价为11290元/平方米，与2011年基本持平。保利（北京）房地产开发有限公司副总经理王英男拒绝接受地产中国网专访回应，今年保利（北京）公司的销售目标约100亿左右，比去年略高于，主要是因为今年的项目较为较少。据王英男讲解，保利今年共计发售5个项目，其中有2个项目是合作开发的，与先河合作的保利春天里项目将于今年三季度散户；另一个与融创合作的项目散户日期还未定。

对于公司未来商业地产的规划，王英男回应，今年我们不会多注目商业地块，未来保利北京公司的商业比重有可能超过50%，而去年只有10%。

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本文摘要：【地产中国网豪宅报告】尽管不受豪宅限售令其影响，11月北京高端市场再次经常出现零供应，但市场成交价状况却在倒数两月暴跌之后经常出现声浪趋势，成交价均价则沿袭了前几月的下跌趋势，超过近6个月的高值。

【地产中国网豪宅报告】尽管不受豪宅限售令其影响，11月北京高端市场再次经常出现零供应，但市场成交价状况却在倒数两月暴跌之后经常出现声浪趋势，成交价均价则沿袭了前几月的下跌趋势，超过近6个月的高值。据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年11月北京豪宅市场报告》表明，11月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为439套，环比上月快速增长28%，成交价金额为50.98亿元，环比下跌28.3%，成交价面积92354平米，环比下跌27.7%，成交价均价超过55205元/平米，环比上月的54946.36元/平米下跌近0.5%。限售令下市场重现零供应从供应量上来看，据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明，11月，有1个均价在4万元/平米以上的项目中海金石苑（即中海金石公馆）在月末通过预售审核，其追加供应量432套，追加供应面积为50740.56平米。然而，从当月市场的实际供应状况来看，不受4万以上豪宅限售令的容许，当月豪宅市场实际并没追加供应。

11月初，坊间之后传闻，北京市建委约谈了多家豪宅开发商，明确提出今年只剩的两个月将暂停审核均价低于4万元的高端项目，而当月中海金石苑的擦边入市或许也出了其佐证。寄居建委网站数据表明，虽然获批入市，但中海金石苑的价格并不低。

其中，3号楼售价最低，为42212元/平米，6号楼售价低于，为40752元/平米。年内北京豪宅供应偏紧已是事实，然而，从市场反应来看，开发商回应似乎并不担忧。地王频出激化了开发商对明年房价的悲观预期，在全年销售业绩已完成的现状下，其更加偏向于高价散户。此时，该政策的实施于是以犹如了开发商的心意，协助其构建了延后散户的意愿。

虽然无法月散户入市，但这些豪宅项目却皆展开着高调的蓄客。亚豪机构副总经理高姗分析指出，到了明年年初，一旦这一政令开禁，将不会经常出现大量积压的中高端项目集中于入市的现象。

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本文摘要：出租市场步入大爆发的同时，也面对着不得而知的挑战。

出租市场步入大爆发的同时，也面对着不得而知的挑战。2017年11月9日下午，针对“出租时代”这个时下极具热度的话题，举行“地产红人汇·出租在风口，如何飞上天”论坛。

本次论坛，熊猫公寓CEO就出租市场下的长租公寓现状为我们展现出作为突飞猛进公寓一线运营者的厌与乐。出租市场发展无法挣脱房地产市场针对出租市场的现状，王玺龙谈到：“如果要看出租市场或者看长出租公寓市场，总有一天干必不可少一个更大的背景的市场，就是房地产市场。”长租公寓市场只是存量地产中的一小部分，还不包括酒店，不包括医院、早教等等，它只是细分市场中的细分市场，无法瓦解房地产市场。

房地产市场发展这么多年，诸多运营者都在探究如何需要摔中下一步的机会。同地同权是我们看见最重要的一个机会，对于房地产企业来说有可能行政政策、货币政策都很最重要，但最重要的是土地政策。2015年国家实施了关于农地入市的33个试点区县的试点方案，还包括北京的大兴区，从2015年到现在为止，整个中国也有十分多的农村集体建设用地用各种方法入市。

王玺龙特别强调：“我们公司是获得了第一块招拍挂的地，也获得了一些块跟村子里协议转让的土地。我们从2015年早已开始做到土地方向的研究了。

但是从目前来看，最重要的是要能有持久的措施作为土地的报酬”。出租平台信息相连:线上看58，线下看链家北京和上海占有租房市场第一第二的方位，市场环境却几乎不一样。针对北京的租房市场，王玺龙谈及：“北京的租房市场线上主要看58，线下主要看链家”。

从最开始租房的历史发展来看，链家“一个月的房租”的租房成本很高。58同城大多数房子没中介费，虽然有可能欺诈房源，但是检验欺诈房源的过程和一个月中介费比一起，有可能就过于过非常简单了。而且58同城有另外一个很最重要的特点是被客群所拒绝接受，在北京还敢说第二家网站，在家政以及长时间的居住于生活中的市场需求能多达58的，被客户和市场所拒绝接受的去找将近另外一家，而且跟它一个量级的都没，都被它并购了或者杀掉了。

58同城在市场中被拒绝接受的程度很高，是信息的相连里面最重要的一环。58同城值得称赞的一点，就是帮带客户的纯粹。

互联网+地产的未来发展方向互联网+地产应当向哪个方向去发展，也就是智能化的发展问题。对于智能化，王玺龙特别强调：“我是实在智能化这个事情无以，硬件智能化十分无以。不是说道不能构建，但是将近五年来讲不有可能。” 原因在哪？首先在出租市场里，开发商主动转入这个市场很少，大多数还是被逼的状态，因为智能化成本太高。

王玺龙谈及：“比如我们的一个34寸电视将近900块钱，但是如果智能电视，那就不了想要。冰箱一千块钱以下，如果是智能冰箱呢？滚筒洗衣机最低廉价格1100块钱，但凡上点智能的，就上2000，这个成本在这个市场当中是几乎不可想象的。

”在互联网情况下，智能化这个事情要靠更加高速的递归去降低成本，因为这就意味著另外一沿事情，客户想智能化。对于租房客户来说，对于房间里有过于多智能硬件这个事情本身还是没那么渴求，他大学毕业后三年，能碰到一个屋子里边，家用电器都是仅有的，他就早已很高兴了，因为很难得。存活的精神在于独立国家卫浴，在于早上下班的时候，不必为了等一个厕所在外面憋得很难过。在王玺龙显然，互联网+地产更加最重要的在于盈利模式的改变。

租客居住于模式的改变，是一个方式的改变，而不是一个硬件的改变。只要不是硬件改变，这个改变就是高效率的，而且是可引领的。王玺龙特别强调：“生活方式的改变问题，是互联网+地产或者对于这些年长租户来讲十分最重要的一部分。这是我们对于长租公寓或者地产模式改变最想要去看清的部分。

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本文摘要：全联房地产商不会继续执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强地产中国网讯 1月16日下午，第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜在钓鱼台国宾馆拉开序幕，本届红榜以服务输掉自创地产未来为主题。

全联房地产商不会继续执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强地产中国网讯 1月16日下午，第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜在钓鱼台国宾馆拉开序幕，本届红榜以服务输掉自创地产未来为主题。大会上，全联房地产商不会继续执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强做到了过去这一年穿过中国楼市乱象看方向的主题演说。任志强回应，一线城市不有可能中止出租汽车。出租汽车政策对于一线城市的影响是十分大的，北上广浅四个一线城市早就不把房地产出租汽车政策作为房地产政策，而是把它规划到人口掌控的政策范围之内，是对人口展开容许快速增长的政策。

对于2015年有可能实施的房地产政策，任志强回应，一个是早已提及的房地产基金问题，一个是930提及的个贷证券化，另外有可能有降准、降息。专题：第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜 直播：第六届地产中国论坛暨2014年度红榜以下为演说国史：任志强：说道到2014年，就被迫说道一下2013年，就像刚才主持人说道的，2014年大家说道都会暴跌，只不过2014年情况并没那么劣。但是如果把2014年情况和2013年对比就不会找到情况很差。因为2013年数据基本上都是一个下降和低快速增长的数据，2014年全年数据大约3年以后充分发挥，我们现在不能用1到10月份的数据。

但是1到10月份数据看出来大部分所谓于是以快速增长，因此如果把2013年数据和2014年放到一起，就可以看到这个高差是十分大。所以年初的时候媒体或者是很多舆论都指出要暴跌，要暴跌才是是因为极大的高差。比如我们研发投资，按今年来说是快速增长了11.9%，我们估算到12月份是10%左右。

那么10%的快速增长你说道很很差吗?今年如果快速增长10%，早已是一个低快速增长了。但是习惯于更高快速增长的是去年，去年有19.8%的增长速度，差距7.9%个比数点，如果按7.9%和11.9%比起，有可能影响到钢铁、水泥、玻璃，然后影响到建材、家电、家装，这样就要多达0.6个点，就十分大。这样一个对比就不会找到，有一系列的数据解释这么一个情况，我们新开工面积，本年度上升了9%，住宅上升了13.1%，如果和去年10%几的高速快速增长和两位数快速增长就变为胜的，这个高差就变得相当大了。

因为20%以上的高差是十分大的，当然还有其他一些数据。还包括土地包含，去年我们3.8万吨，今年将近3万吨。今年到10月份是胜的14%，但是一减一上涨就劣了20%的速度变化，于是我们就看见了让两年之间的高差是十分大的。

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本文摘要：1987年12月1日，中国土地第一拍电影在深圳举办。

1987年12月1日，中国土地第一拍电影在深圳举办。这是中国土地改革的标志性里程碑，也是中国房地产行业月发展的启航点。经过30年的跌宕起伏，中国房地产走到了萌芽期的懵懂，成长期的疑惑，黄金十年的烦躁，并步入了白银时期的低下与调整房地产行业沦为国民经济的支柱产业;商品房年销售额已突破11.76万亿;宏观调控从一刀切变为因城、因企施策，从短期容许改向长效机制;行业里享有了10个千亿级企业，3个三千亿级企业;享有了一批年薪过亿的职业经理人;也享有了许多跨越地产、金融、体育、大数据、大身体健康等多类业务的多元性型地产公司总结过往，从宏观到微观，市场到行业，普象到个体，房地产行业这30年里的一系列变化，不仅是中国改革开放的缩影，也是未来中国经济南北的最重要参照。

在2017年，中国房地产行业已较慢发展30年的这个关键节点上，我们看见，这个行业正在大象上前，步入新的玩法广州租售同权的政策、北京共计产权房的设想，意味著行业已从低周转的研发改向高质量的运营;万科道别王石时代，万达出售万达城、五谷丰登大股东旭辉，代表着企业新思路和新战略的开幕。如今，未来已来，不论中国的经济，还是房地产企业的运作模式，都已步入划时代的转折点上。知史以明鉴，车站在时代之递的我们，总结与未来发展势在必行。作为行业的观察者和参与者，作为责任媒体代表，中国于今年5月18日，月启动中国房地产三十年总结系列活动邀重量级行业参与者、行业观察者等精英人士一起参予，联合总结、记录过去的经验教训，探究、启迪行业未来的发展空间和南北。

(详尽内容请求看：承前启后 记录时代中国房地产30年总结系列活动发布会)中国总编辑谢红玲讲解说道，中国房地产30年系列活动包括了地产符号盘点、符号系列沙龙、高端峰会、专场论坛、中国房地产30年主题征文、中国房地产30年典藏图书等。其中，经过近3个月的意见搜集与检验，盘点影响中国房地产30年的100个关键符号，将于今天(8月4日)月入围。不同于历史学者对于历史的记录，此次盘点的100个地产符号涵括了人物、政策、企业、现象、事件等五大项，且将车站在的时代汇集的角度，利用媒体人的优势，把历史符号化、标杆化、典型化来展开理解。政策类符号盘点中，还包括有影响中国土地制度的招拍挂，影响中国住房制度的房改，以及在中国房地产30年历史上仍然跨越的各类调控政策，国五条、国八条、国六条、住房公积金制度、长效机制等等，还有曾多次风行一度停止后又被重新启动的90/70政策，等等。

再行如人物类符号，包罗了万科的灵魂人物王石、媒体最爱人大炮任志强、未曾减慢脚步的孙宏斌，理想很甜美现实很骨感的冯仑、中国的红色摩根宁高宁、为理想大大求索的宋卫平、地产圈的地下教父 朱孟依、第一代地产营销人邓智仁等等，他们推展着中国房地产的发展并影响着一代又一代的人。又如企业类符号，行业头羊万科、转型幅度仅次于的万达、宇宙第一房企恒大、农村围困城市的碧桂园、收购急先锋融创、一代豪宅引领者星河湾、爱人拼成才会赢的闽系房企、地产界金融风向标的香港房企等等，都在盘点之佩。此次符号入围将以专题的形式呈现出一部分，在接下来的时间里，中国将相继获释有所不同类型的地产符号，挖出30年地产长河里有过的须臾与仍昌的长存，描写它们的前世今生。

另外，《地产30年漫谈》栏目早已月上线，中国企图与有所不同时代的地产人物展开对话，最大限度相似并还原成中国房地产的历史真凶。还将定期邀行业精英，的组织地产名人堂，通过线上线下举行符号系列沙龙交流，就这五大类符号进行专门的探究，并最后以行业峰会的形式整体呈现出。

作为官方权威媒体，中国有责任有义务联合盘点中国房地产30年的发展历程。三十年应当是一个断代，行业目前也显然到了巨变的时候，这样的盘点也是为先前这个行业能转入更为身体健康较好的发展阶段做到一个总结。谢红玲说道。

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本文摘要：【地产中国网.高端专访】年初，远洋地产在北京土地市场动作屡屡，用8天时间总价73亿夺下3宗土地。

【地产中国网.高端专访】年初，远洋地产在北京土地市场动作屡屡，用8天时间总价73亿夺下3宗土地。时隔三年，远洋地产再一痛了口气。从2010年，远洋地产就遭遇了一系列重创，地王压顶、销售遇阻、内耗相当严重。当万科绿地恒大争先转入千亿阵营时，远洋地产自由选择自我疗伤。

2014年，从年初在土地市场的展现出，可窥视远洋意欲重返一线市场的野心。回应，远洋地产总裁李明在4月18日举办的媒体见面会上回应，远洋地产再一迈过了三座大山。而今年的主要任务是提升周转率，将其提升1/3，从目前的23%左右提升至30%。

为此，远洋地产不会提升结转收益和掌控资产规模，部分地区采行弃地方法，以盘活存量土地；对于存货量大的地方项目，大约有5%左右的价格调整。部分城市弃地盘活存量地产中国网: 远洋今年拿地支出是多少？去年年终的时候您说道今年的楼面价较为低，以致于一万七八，但是今年年初8天夺下3块地，为什么有这么大的改变?李明: 目前远洋的土地储备约是2100万平方米，但是结构必须调整，主要是两个方面。一是区域上的调整，比如北京、上海、深圳等热点城市，不会之后增大投放，成熟期的区域不会之后培育。

二是土地储备规模的调整，远洋现有的土地中有1/3是100万平方米的超大规模项目，而且大多坐落于二三线城市。单个项目土地规模过于大对于整体周转效率很有影响。远洋不会采行部分退地的方法，比如秦皇岛项目的部分土地早已退还给政府以盘活存量土地。

今年整体拿地投资不会在150亿元-300亿元之间，这是指付现开支。按照一般来说规律，200亿元的付现开支一般来说意味著不会取得300亿元的土地储备，并非说道一定要投资这么多钱，主要还看投资标准。

关于北京的土地市场远洋早已分析了一年，去年北京地价显然很高。但是今年年初是不俗的时机，当时的竞争并没那么白热化，拿地价格也比较合理。事实上，从现在土地市场的热度来看，当时使出是准确的自由选择。而夺下的这三宗块地，住宅部分都较为较少，以住宅居多，现在很难获得住宅占到比很多的地块，但还是不会之后注目。

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本文摘要：北京东坝北区规划设计效果图原标题：东坝楼市供应将冰山 先河龙湖项目将首度亮相【地产中国网原创报导】自2012年第四使馆区规划明确提出后，坐落于东五环外的东坝便火了。

北京东坝北区规划设计效果图原标题：东坝楼市供应将冰山 先河龙湖项目将首度亮相【地产中国网原创报导】自2012年第四使馆区规划明确提出后，坐落于东五环外的东坝便火了。从高端居住区设想的明确提出，到各大开发商的竞相竞逐，在核心区域地块日益匮乏的情况下，作为朝阳区最后一块整体研发用地，东坝似乎支撑了政府以及市场过于多的希望。近日，地产中国网得知，在经历了土地市场的缠斗和潜心研发之后，先河龙湖东坝项目将在下半年月亮相，这不仅是东坝区域近两年首个入市的新项目，也是东坝板块价值重构中首度亮相的项目。

负责管理策画的龙湖方面负责人透漏，这将是继滟澜系、原著系由、唐宁系由、梨醍系之后，龙湖地产的另一个新的高端产品系由。身兼豪宅专家的龙湖地产何以不会看中彼时正处于价值洼地的东坝？第四使馆区光环之下，东坝到底不会回头一条怎样的发展路径？第四使馆区兴起2012年，北京朝阳区政府宣告，第四使馆区确认落户在东坝，这是北京市时隔建国门商圈、东直门商圈、燕莎商圈之后的第四个使馆区。北京未来将以政治、文化、国际交往和科技创新居多，这样的一些大城核心功能，究竟产于在哪儿适合？就我们的研究来看，两个地点较为适合，第一类是北京中心城周围15公里半径附近的新城中心地区，这是选用之地；第二类是类似于太原、秦皇岛这样区域的城市。

从这个角度来看，东坝是未来建设新城市中心一个十分好的距离，这个距离合乎城市、经济发展的客观规律。中国城市规划设计研究院文化旅游所副所长徐泽回应。东坝今日如此不受之注目，北京市城市规划专家石晓冬这样指出，未来东坝城市模块的跳板，与核心城区有绿化相距，也是新城到核心地区的桥头堡。作为使馆区的职能，派生了各种设施功能，是最被寄予厚望的区域。

资料表明，以坝河为界，东坝分成南区和北区。其中，东坝北区将以建设世界城市试验区为目标。未来，在这片6.2平方公里的土地上，将蓬勃发展一座集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区。

关于东坝区域交通， 记者也了解到该区域交通十分繁盛，其基本框架早已创建，轨道交通也十分好，有三纵三横三轨的交通路网。三斜分别是：姚家园路、朝阳北路、将台路；三纵分别是：管庄路、东五环与机场高速；三轨有：M3、M13及平谷线，平谷线穿越燕郊抵达平谷，又把区域联系了一起，交通给与了东坝很好的骨架承托。

从东坝北区的规划模型来看，其东部为中央商务区，为国际化酒店和会议中心集群。在东部中心服务区，将规划竣工会展中心、国际化度假酒店等，西部则为高端居住区，第四使馆区则坐落于东坝北区的中部偏北方位，总占地面积大约83.62公顷，建设用地面积大约51.6公顷。

东坝南区则为8平方公里的住宅区，这将沦为北京仅次于的居住区，研发建设面积约200万平方米，其用地规模相等于3-4个望京，区内幼儿园、学校、医院、商业等设施设施一应俱全。东坝就像曾多次的望京，我们车站在今天看东坝，才是是最具备未来延展性、可开发性和预见性的发展区域，这是一个城市再行发展的过程。五年以后，北京最杰出的符号将不会挤满在东坝，而彼时的东坝也将包括使馆区、产业区、住宅区等，这是几乎可以构建的。

谈到东坝的未来，亚豪机构副总经理任启鑫指出。据理解，截至7月22日，第四使馆区所闲置地的迁往工作已全部已完成，预计2015年底至2016年初将接管给外交部展开全面建设，未来将竣工以公寓、写字楼、别墅、馆舍及适当设施设施构成的高档办公、居住于社区。

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